Roma, Via Brenta, originale Gino Coppedè – Cliente Ecclesiastico/Ambasciata
Servizi resi:
- Due Diligence Tecnica, Documentale, Urbanistica e Catastale
- Valutazione Immobiliare
- Property Repositioning – Analisi delle possibili destinazioni d’uso
- Valutazione delle destinazioni d’uso raffrontate al reddito atteso
- Collocazione sul mercato dell’immobile
- Trattative con i clienti acquirenti
- Contrattualistica
- Verifica di Interesse Culturale Ex D.Lgs. 42/2004
- Nulla Osta Ecclesiastico
- Progettazione lavori
- Gara d’appalto
- Direzione lavori
L’immobile
L’immobile, di circa 1.000 mq, sorge nel prestigioso quartiere di Roma definito Coppedè, dal nome del noto architetto degli anni 30 che lo ha disegnato, Gino Coppedè.
La Congregazione di suore laiche ha avuto necessità di valorizzare l’immobile ormai utilizzato solo da quattro signorine, già per lunghi anni uno studentato.
È stato effettuato uno studio sull’immobile, valutando la possibilità di messa a reddito tramite una locazione, le varie possibilità di cambio di destinazione svolgendo nel contempo la Verifica di Interesse Culturale ex D.Lgs. 42/2004. L’immobile è stato vincolato dalla Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio.
Per i necessari lavori di ristrutturazione e per la non economicità di messa a reddito, la Congregazione ha deliberato la vendita.
È stata effettuata una evaluation sul più probabile valore di mercato.
È stato individuato nel Regno del Marocco, rappresentato dalla sua Ambasciata presso lo Stato Italiano, l’acquirente.
Per l’Ambasciata del Marocco è stata quindi svolta la progettazione dei lavori di restauro, includendo tecniche di rifinitura tipiche del Marocco, la gara di appalto tra le imprese di costruzione maggiormente accreditate sul mercato ed è stato assegnato l’appalto.
Svolta con i nostri tecnici la direzione lavori.
In questa operazione è interessante evidenziare come vi fossero tre Stati coinvolti, ovvero l’Italia, il Vaticano, ed il Regno del Marocco, con una elevata complessità di atti e di contratti che sono stati gestiti in tutte le varie fasi, dall’offerta di acquisto, al preliminare, all’Autorizzazione Canonica a vendere sino al rogito.
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