Rom – Villa Troili
DIE MISSIONAREMÖNCHEGEMEINDE
verkauft einen prestigeträchtigen renovierten
5.100 qm Gewerbefläche
Park von 35.500 Qm
über 100 Zimmer
3 Stockwerke über dem Boden
über 100 Betten
über 50 Badezimmer
1 Konferenzraum
3 Küchen
1 Kirche
Energie-Effizienzklasse C
Das Anwesen
Der Gebäudekomplex, heute Generalat einer bedeutenden männlichen Ordensgemeinschaft, wurde in den 1970er Jahren von derselben Gemeinde selbst errichtet und bis in die 1980er Jahre erweitert und umgebaut.
Im Jahr 2011 wurde er massiv renoviert und mit den modernsten technologischen Systemen ausgestattet.
Fotogalerie
BAUMERKMALE
Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße, die den zum Grundstück gehörenden Park durchquert. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Hauptgebäudekörper mit zwei Unter- und drei Obergeschossen. Das Gebäude gliedert sich wiederum in drei Bereiche, von denen zwei für die Gemeinschaftsresidenz und eine große Kirche im Zentrum vorgesehen sind.
Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein Villenanbau mit Keller und Erdgeschoss. Das gesamte Objekt ist von einem großen Park mit hohen Bäumen, automatischer Bewässerung, Beleuchtung, asphaltierten Straßen und Parkplätzen umgeben.
STANDORT
Der Immobilienkomplex befindet sich im Stadtteil West Rom zwischen Via Aurelia und Via della Pisana.
Das Gebiet, hauptsächlich Wohngebiete, ist durch Verkehrsmittel sowohl zum Zentrum Roms als auch zum Flughafen sehr gut verbunden.
BESCHREIBUNG DES OBJEKTS
Der Hauptteil der Fabrik ist etwa 5.100 Quadratmeter gewerblich parametrisiert.
Die Gewerbefläche ist wie folgt:
2. UNTERGESCHOSS
QM. 207,90
1. UNTERGESCHOSS
QM. 1.505,63
ERDGESCHOSS
QM. 1.980,00
ERSTER STOCK
QM. 1.528,80
BODENBEDECKUNG
QM. 94,00
Alle Ebenen sind durch zwei Haupttreppen und eine Betriebstreppe sowie durch einen Aufzug miteinander verbunden. Die Zimmer sind mit eigenem Bad und Klimaanlage ausgestattet.
Das Objekt ist von einem wunderschönen Park von ca. 35.500 Quadratmetern umgeben.
Aktuelle kadaster- und stadtverwendungszweck – mögliche zukünftige verwendungszwecke
Das Generalat hat einen aktuellen urbanen Verwendungszweck Kataster B/1 Sammelresidenz und B/7 für die Kirche und die Gäste-Villa ist A/2.
Aus der Analyse der aktuellen P.R.G. ergeben sich die möglichen Alternativverwendungszwecke:
- Wohnungen
- Persönliche Dienstleistungen (RSA – Krankenhaus – Klinik – Pflegeheim – Senior Leaving)
- Tourismus/Freizeit
Villa Troili
Körper der Hauptfabrik
| Generalhaus | Innenfläche | Brutto-oberfläche mauerwerksanteil(+10%) | Oberflächenparameter 100% |
| Stockwerke | Qm | Qm | Qm |
| Stockwerke 2. untergeschoss | 252,00 | 277,20 | |
| Untergeschoss | 1.825,00 | 2.007,50 | |
| Erdgeschoss | 1.800,00 | 1.980,00 | 1.980,00 |
| 1. stock | 1.258,00 | 1.383,80 | 1.383,80 |
| Flachdach | |||
| Zwischensumme | 5,135,00 | 5.648,50 |
| Oberflächenparameter 75% | Terrassenoberfläche | Oberflächenparameter 25% | Parametrisierte geschäftsfläche |
| Qm | Qm | Qm | Qm |
| 207,90 | 207,90 | ||
| 1.505,63 | 1.505,63 | ||
| 1.980,00 | |||
| 580,00 | 145,00 | 1.528,80 | |
| 376,00 | 94,00 | 94,00 | |
| 5.108,43 |
Villa der gäste
| Hausmeisterhaus | Bruttooberfläche (excluding staircases and terraces) | Brutto-oberfläche mauerwerksanteil (+10%) | Oberflächenparameter 100% |
| Stockwerke | Qm | Qm | Qm |
| Erdgeschoss | 108,00 | 118,80 | 118,80 |
| Untergeschoss | 124,00 | 136,40 | |
| Zwischensumme | 232,00 | 255,20 |
| Oberflächenparameter 75% | Terrassenoberfläche | Oberflächenparameter 25% | Parametrisierte geschäftsfläche |
| Qm | Qm | Qm | Qm |
| 118,80 | |||
| 102,30 | 102,30 | ||
| 221,10 |
Park
| Park | Geschätzte oberfläche |
| Park | 35.500,00 mq |
| Zwischensumme | 35.500,00 m2 |
Grundrisspläne
