3.231 m² de superficie comercial
Patio interno de aproximadamente 10.000 m²
3 plantas sobre rasante con sótano
Terraza panorámica
Vista al casco antiguo y a Fiesole
Doble entrada de vehículos
La Propiedad
El actual complejo inmobiliario «Villa San Paolo» nace de la ampliación de la más antigua «Villa Topaia», a pedido de la Congregación en los años ‘30, para la construcción de un seminario teológico. El proyecto de readaptación y ampliación de «Villa Topaia» fue objeto de noticia en las crónicas locales de la época, ya que las obras estructurales del edificio fueron encomendadas al famoso Ing. Pier Luigi Nervi y sus colaboradores quienes, en primer lugar, junto con el proyecto del nuevo Estadio Municipal de Fútbol de Florencia, aplicaron técnicas constructivas en hormigón armado, innovadoras y revolucionarias para la época.
Requerido por la autoridad militar durante la Segunda Guerra Mundial, el edificio volvió a ser utilizado como seminario y entre 1948 y 1949 se transformó en hotel, para acoger a los peregrinos con motivo del Año Santo. Más tarde también se convirtió en alojamiento para los funcionarios del Ministerio de Aeronáutica que asistieron a los cursos de especialización en el Cascine, por lo tanto, fue la sede de una rama de la Universidad Californiana de Stanford y luego la sede de CO.RE.CO. (Comité Regional de Control) de la Región Toscana. Hasta hace unos años, el edificio albergaba a los estudiantes del Instituto Universitario Europeo (European University Institute – EUI).
Galería de fotos
Características
Ya en los Mapas del Catastro Leopoldino de 1873, el inmueble se presentaba con dos regulares edificios adyacentes. El núcleo original (antes «Villa Topaia») presenta aun hoy una planta del siglo XVII y se ha mantenido inalterado en el tiempo, sin sufrir cambios sustanciales, manteniendo así las pinturas y grotescos que conserva en sus techos frescos y paredes. La parte del edificio que se está ampliando se construyó a mediados de los años treinta del siglo pasado, con una estructura de hormigón armado. Forman parte de la propiedad algunas pequeñas edificaciones ubicadas en el patio de la Villa y algunos invernaderos, identificados catastralmente.
Las obras realizadas a lo largo del tiempo se han referido únicamente a la distribución interior para ajustes funcionales e higiénico-sanitarios, salvo la construcción de una escalera de emergencia para cumplir con la normativa de prevención de incendios. Toda la propiedad está rodeada por un gran parque que rodea todo el edificio principal. El inmueble ha sido recientemente sometido a extraordinarios trabajos de mantenimiento, para adaptar mejor la estructura a un alojamiento – residencia de estudiantes. Estos trabajos no se han completado.
Localización
El complejo inmobiliario, que cuenta con doble entrada, se encuentra al norte del casco antiguo del municipio de Florencia, cerca del distrito «Le Cure» en dirección Fiesole, en las inmediaciones de la Iglesia de Beata Vergine Maria. Madre della Divina Provvidenza, en una posición dominante con respecto a la ciudad de Florencia. Desde la terraza del edificio se puede disfrutar de una espléndida vista del casco antiguo de Florencia y las colinas de Fiesole.
Descripción de propiedad
El edificio principal tiene una superficie bruta cubierta de aproximadamente 2.800 metros cuadrados, más una terraza de aproximadamente 814,00 metros cuadrados. La superficie se distribuye de la siguiente manera:
SÓTANO
M² 110,00
PLANTA BAJA
M² 876,25
1º ENTREPLANTA
M² 90,00
1º PISO
M² 870,00
2º PISO
M² 880,00
3º PISO (TERRAZA)
M² 814,00
La villa incluye además varios manufacturados e invernaderos, por un total de unos 220 metros cuadrados, y está rodeada por una zona verde y un patio externo de unos 10.000 metros cuadrados.
Destino actual del uso de catastral y urbanismo – posibles destinos futuros
El principal destino catastral actual de «Villa San Paolo» es el de «oficinas públicas» (categoría catastral B/4), ya que la propiedad albergaba la sede de la CO.RE.CO. de la Región de Toscana y luego la sede del Instituto Universitario Europeo.
A nivel urbano, se permiten destinos de servicios privados para uso público, con especial referencia a las universidades. Además, el complejo inmobiliario está afectado por el Área de Transformación AT_01.XX San Paolo, que permite el uso de alojamiento turístico (hotel).
- Turístico-Alojamiento
- Educativo
Villa San Paolo
Ficha de consistencias
| Nivel | Catastral | Descripción | Superficie IPMS 1(m²) | Informe comercial | Superficie comercial (m²) |
| 1 | Sótano | Sala técnica | 110,00 | 0,30 | 33 |
| 2 | Terreno | Superficie principal | 876,25 | 1,00 | 876,25 |
| 3 | Primero | Entreplanta | 90,00 | 0,60 | 54 |
| 3 | Primero | Superficie principal | 870,00 | 1,00 | 870,00 |
| 4 | Segundo | Superficie principal | 880,00 | 1,00 | 880,00 |
| 5 | Tercero | Terraza | 814,00 | 0,10 | 81.40 |
| Subtotal | Sup. interna bruta | 2.826,25 | |||
| Sup. externa | 814,00 | 2.794,65 |
Varios manufacturados e invernaderos
| Nivel | Catastral | Descripción | Superficie IPMS 1(m²) | Informe comercial | Superficie comercial (m²) |
| Terreno | Garita | 19,20 | 0,50 | 9,60 | |
| Terreno | Sala técnica | 89,00 | 0,30 | 26,70 | |
| Terreno | Invernadores | 85,00 | 0,20 | 17,00 | |
| Terreno | Garaje | 33,00 | 0,50 | 16,50 | |
| Subtotal | 226,20 | 69,80 |
Área externa
| Descripción | Superficie IPMS 1(m²) | Informe comercial | Superficie comercial (m²) |
| Patio interno | 9.174,00 | 0,04 | 366,96 |
| Subtotal | 366,96 |
Planos
