Casa General de la Compañía de Santa Teresa de Jesus – S.T.J.

El inmueble

El complejo inmobiliario, de aproximadamente 11.700 m2, hoy Casa General de una importante Congregación Religiosa femenina, fue construido por la misma Congregación aproximadamente en 1961. El proyecto original ha sufrido algunas modificaciones, hasta 1964, cuando se aprobó la última modificación que caracterizó sustancialmente la construcción como lo es hoy.
La Congregación necesitaba evaluar posibles soluciones para valorizar el complejo inmobiliario, hoy infrautilizado. Se puede acceder al complejo inmobiliario desde la entrada principal en Via di Val Cannuta o desde una entrada secundaria por Via Enrico de Ossò, ambas calzadas que, a través de vías internas, conducen al parque y los edificios que allí presentes.
El edificio principal está compuesto por tres edificios prácticamente ortogonales en Via di Val Cannuta, comunicados por un cuerpo transversal paralelo a dicha calle. La Iglesia se encuentra en el edificio central. Dispone de siete pisos, dos de los cuales son sótanos y cinco sobre rasante. La diferencia de nivel entre el área en Via di Val Cannuta y la del parque hace que las áreas del sótano sean casi completamente habitables.
Otros dos pequeños edificios residenciales se levantan a lo largo del muro de contención, a ambos lados de la entrada sobre Via di Val Cannuta.
Toda la propiedad principal está rodeada por un gran parque con árboles altos, riego automático, iluminación, caminos pavimentados y aparcamientos.
Nuestra actividad fue en primer lugar buscar y analizar toda la documentación relativa al complejo inmobiliario, valorando los puntos críticos y sugiriendo acciones de rectificación. Luego hemos simulado y presentado al Consejo General varios escenarios como el arrendamiento total o parcial y la venta total o parcial, su posibilidad real de implementación y los ingresos esperados mediante el cálculo del impacto fiscal.
El Consejo General ha encomendado a IMC de llevar a cabo las necesarias actividades de regularización urbanística, catastral y administrativa de todo el complejo inmobiliario, actividad que demandó un año de trabajo.