Maison Généraliste de la Compagnie de Sainte Thérèse de Jésus – S.T.J.

Rome – Rue de Val Cannuta, 134
Client Ecclésiastique

Services rendus:

Recueil de documents
Deux Diligences Techniques, Documentaires, de Ville et cadastrale
Evaluation immobilière
Analyse des destinations d’utilisation possibles Property Repositioning
Analyse des destinations d’utilisation confrontées au revenu attendu
Etude de faisabilité
Rapport et suggestions au Conseil Général
Régularisation de la Ville et cadastral de tout le complexe immobilier

La propriété

Le complexe immobilier, d’environ 11.700 m² IPMS1, aujourd’hui la Maison Généraliste d’une importante Congrégation Religieuse féminine a été édifiée par la même Congrégation aux alentours de 1961. Le projet d’origine a fait l’objet de certaines variations, jusqu’à 1964, quand la dernière variante a été approuvée et qu’elle a essentiellement caractérisée la construction comme elle est aujourd’hui.
La Congrégation avait besoin d’évaluer les solutions possibles pour valoriser le complexe immobilier, déjà sous-utilisé. Le complexe immobilier est accessible depuis l’entrée principale sur la rue de Val Cannuta et avec un accès secondaire de la rue Enrico de Ossò, tous les deux carrossables, à travers une viabilité interne, qui mènent à l’intérieur du parc et aux bâtiments ici présents.
Le fabriqué avec ses trois corps de bâtiment presque orthogonaux à la Rue de Val Cannuta, reliés par un corps transversal parallèle à cette rue. Dans le corps central on voit l’Eglise. Il y a sept étages, dont deux à moitié enterrés et cinq sous terre. Le saut de dénivellement entre la zone sur la rue de Val Cannuta et celle vers le parc rend quasiment tout habitable les zones à niveau semi-enterré.
Deux autres fabriqués résidentiels surgissent le long du mur de clôture, sur les deux côtés de l’entrée sur la rue de Val Cannuta.
Toute la propriété principale se trouve dans un grand parc avec des arbres avec des tiges élevées, une irrigation automatique, un éclairage, des rues en goudron et des parkings.
Notre activité a été la première à repérer et à analyser tous les documents liés au complexe immobilier, en évaluant les critiques et en suggérant les actions de rectification. Nous avons donc simulé et présenté au Conseil Général différents scénarii comme la location totale ou partielle et la vente totale ou partielle, leur possibilité d’implantation et les revenus attendus en calculant l’impact fiscal.
Le Conseil Général a confié à IMC d’assurer toutes les activités nécessaires de réglage urbain, cadastral et administratif de tout le complexe immobilier, activité qui a demandé une année de travail.