3.231 m² de surface commerciale
Cour externe d’environ 10 000 m²
3 étages extérieurs avec sous-sol
Terrasse panoramique
Vue du centre historique et Fiesole
Double accès à l’allée
La propriété
L’actuel complexe immobilier « Villa San Paolo » est le résultat de l’extension de l’ancienne « Villa Topaia », construite par la Congrégation dans les années 1930 pour abriter un séminaire théologique.
Le projet de rénovation et d’extension de la « Villa Topaia » a fait l’objet de reportages locaux à l’époque, car les travaux de structure du bâtiment ont été confiés au célèbre ingénieur Pier Luigi Nervi et ses collaborateurs ont été les premiers à appliquer des techniques de construction en béton armé, innovantes et révolutionnaires pour l’époque, avec la conception du nouveau stade municipal de football de Florence.
Réquisitionné par les autorités militaires pendant la Seconde Guerre mondiale, le bâtiment est redevenu un séminaire et, entre 1948 et 1949, a été transformé en hôtel pour accueillir les pèlerins pendant l’année sainte.
Par la suite, il est également devenu le domicile des officiers du ministère de l’aéronautique qui suivaient des cours de spécialisation à la Cascine. Il a ensuite été le site d’une antenne de l’université de Stanford en Californie, puis le siège de CO.RE.CO. (Comité de contrôle régional) de la Région Toscane.
Jusqu’à il y a quelques années, le bâtiment abritait les étudiants de l’Institut universitaire européen – (IUE).
Fotogallery
Caractéristiques de construction
Déjà sur les cartes du Catasto (cadastre) Leopoldino de 1873, l’édifice apparaît avec deux bâtiments contigus presque réguliers. Le noyau d’origine (anciennement « Villa Topaia »), dont le plan date du XVIIème siècle, a été maintenu inchangé au fil du temps, sans modifications substantielles, préservant ainsi les peintures et les grotesques qui ornent encore les plafonds et les murs.
La partie du bâtiment faisant l’objet de l’extension a été construite au milieu des années 1930, avec une structure en béton armé.
La propriété comprend quelques petits bâtiments situés dans le parc de la villa et quelques serres, identifiées dans le cadastre.
Les travaux réalisés au fil du temps n’ont concerné que la distribution intérieure pour des adaptations fonctionnelles et sanitaires, à l’exception de la construction d’un escalier de secours pour répondre aux règles de prévention des incendies.
L’ensemble de la propriété est situé dans un grand parc entourant le bâtiment principal.
La propriété a récemment fait l’objet de travaux d’entretien extraordinaires, afin de mieux adapter la structure à une destination de logement pour étudiants. Ces travaux n’ont pas été achevés.
Emplacement
Le complexe immobilier, qui dispose de deux entrées, est situé au nord du centre historique de la ville de Florence, près du quartier « Le Cure » en direction de Fiesole, à proximité immédiate de l’église de la Sainte Vierge Marie Mère de la Divine Providence, dans une position surplombant la ville de Florence.
De la terrasse du bâtiment, on a une vue splendide sur le centre historique de Florence et les collines de Fiesole.
Description de la propriété
Le bâtiment principal a une superficie brute couverte d’environ 2 800 mètres carrés, plus une terrasse d’environ 814,00 mètres carrés.
La surface est répartie comme suit:
SOUS-SOL
M² 110,00
REZ-DE-CHAUSSÉE
M². 876,25
1ER ÉTAGE MEZZANINE
M². 90,00
1ER ÉTAGE
M². 870,00
2ÈME ÉTAGE
M². 880,00
3ÈME ÉTAGE (TERRASSE)
M². 814,00
La villa est également dotée de divers artefacts et de serres, pour un total d’environ 220 mètres carrés, et est immergée dans un espace vert et une cour extérieure d’environ 10 000 mètres carrés.
Destination actuelle d’usage cadastral et urbain – destinations futures possibles
La destination cadastrale actuelle de « Villa San Paolo » est celle de « bureaux publics » (catégorie cadastrale B/4), ayant abrité le siège du CO.RE.CO. de la Région Toscane et ensuite le siège de l’Institut universitaire européen.
Au niveau de l’urbanisme, les services privés à usage public sont autorisés, en particulier les universités.
En outre, le complexe immobilier est concerné par la zone de transformation AT_01.XX San Paolo, qui permet l’utilisation d’un hébergement touristique (hôtel).
- Touristique-Réceptif
- Éducation
Villa San Paolo
fiche de cohérence
| Niveau | Cadastral | Description | Surface IPMS 1(m²) | Rapport mercantile | Surface commerciale (m²) |
| 1 | Sous-sol | Salles techniques | 110,00 | 0,30 | 33 |
| 2 | Rez-de-chaussée | Surface principale | 876,25 | 1,00 | 876,25 |
| 3 | Premier étage | Mezzanine | 90,00 | 0,60 | 54 |
| 3 | Premier étage | Surface principale | 870,00 | 1,00 | 870,00 |
| 4 | Deuxième étage | Surface principale | 880,00 | 1,00 | 880,00 |
| 5 | Troisième étage | Terrasse | 814,00 | 0,10 | 81.40 |
| Sous-total | Surf. intérieure brute | 2.826,25 | |||
| Surf. extérieure | 814,00 | 2.794,65 |
Artefacts divers et serres
| Niveau | Cadastral | Description | Surface IPMS 1(m²) | Rapport mercantile | Surface commerciale (m²) |
| Rez-de-chaussée | Poste de garde | 19,20 | 0,50 | 9,60 | |
| Rez-de-chaussée | Salles techniques | 89,00 | 0,30 | 26,70 | |
| Rez-de-chaussée | Serres | 85,00 | 0,20 | 17,00 | |
| Rez-de-chaussée | Garage | 33,00 | 0,50 | 16,50 | |
| Subtotale | 226,20 | 69,80 |
Espace exterieur
| Description | Surface IPMS 1(m²) | Rapport mercantile | Surface commerciale (m²) |
| Cour externe | 9.174,00 | 0,04 | 366,96 |
| Sous-total | 366,96 |
Planimètres
