Roma, Via Brenta, originale Gino Coppedè – Client Ecclésiastique/Ambassade
Services rendus:
- Devoir de Diligence Technique, Documentaire, Urbaine et Cadastrale
- Évaluation Immobilière
- Repositionnement de Propriété – Analyse des usages prévus possibles
- Évaluation des usages prévus par rapport au revenu escompté
- Place dans le marché de l’immobilier
- Négociations avec les clients acheteurs
- Élaboration de contrats
- Vérification d’Intérêt Culturel Ex D. l. 42/2004
- Habilitation Ecclésiastique
- Planification des travaux
- Appel d’offres
- Direction des travaux
La propriété
L’immobilier d’environ 1000 m2 s’érige dans le prestigieux quartier de Rome dénommé Coppedè, du nom du fameux architecte des années 30 qui l’a dessiné, Gino Coppedè.
La Congrégation de sœurs laïques a dû valoriser l’immobilier désormais utilisé par seulement quatre jeunes femmes, déjà dortoir depuis de nombreuses années.
Une étude a été menée sur l’immobilier, en évaluant la possibilité d’activité lucrative par location, les différentes possibilités de changement d’usage tout en menant la Vérification d’Intérêt Culturel Ex D. l. 42/2004. L’immobilier a été placé sous la Surintendance Archéologie Beaux-Arts et Paysage.
Compte tenu des travaux nécessaires de rénovation et du manque de rentabilité de la mise en location, la Congrégation a opté pour la vente.
Une évaluation a été menée sur la valeur de marché la plus probable.
Au Royaume du Maroc, nous avons pu identifier l’acheteur, représenté par son Ambassade auprès de l’État Italien.
Pour l’Ambassade du Maroc, la conception des travaux de restauration a donc eu lieu, avec le recours à des techniques de finitions propres au Maroc, parallèlement à l’appel d’offres parmi les entreprises de construction les plus accréditées sur le marché et le contrat a été attribué.
La direction des travaux a été menée avec nos techniciens. Dans cette opération, il est intéressant de souligner la présence de trois États, à savoir l’Italie, le Vatican et le Royaume du Maroc, avec une grande complexité des actes et des contrats qui ont été gérés dans toutes les différentes phases, de l’offre d’achat au compromis, de l’Autorisation Canonique de vente jusqu’à l’acte notarié.
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